Cách nhận khoản vay được đảm bảo bằng căn hộ - 5 giai đoạn nhận khoản vay + ngân hàng có điều kiện vay thuận lợi

Xin chào các độc giả thân yêu của tạp chí tài chính Rich Pro! Hôm nay, chúng tôi sẽ nói về các khoản vay và khoản vay được bảo đảm bằng căn hộ: làm thế nào để vay vốn ngân hàng được bảo đảm bằng nhà ở hiện tại và nơi bạn có thể vay tiền mặt mà không cần bằng chứng thu nhập.

Sau khi đọc ấn phẩm từ đầu đến cuối, bạn sẽ học:

• Những cách phổ biến nhất để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ;
• Những gì bạn cần làm để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ trong ngân hàng;
• Các điều kiện để có được tiền được đảm bảo bởi một phần trong căn hộ.

Cuối bài báo, chúng tôi thường đưa ra câu trả lời cho các câu hỏi thường phát sinh nhất trong quá trình nghiên cứu tài liệu về chủ đề đang xem xét.

Thật hữu ích khi nghiên cứu kỹ ấn phẩm của chúng tôi cho những người muốn vay tiền bằng cách cung cấp một căn hộ làm tài sản thế chấp. Nó cũng đáng để làm quen với nó và những người chỉ đơn giản là quan tâm đến tài chính. Nói chung, đừng lãng phí thời gian, hãy bắt đầu đọc ngay bây giờ!

Làm thế nào để có được một khoản vay được bảo đảm bởi một căn hộ và nơi bạn có thể nhận được một khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở hiện tại - chúng tôi sẽ nói trong vấn đề này

1. Khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ - khả năng giải quyết vấn đề nhanh chóng

Các ngân hàng là các tổ chức thương mại nghiêm túc với mục tiêu quan trọng là thu lợi từ các hoạt động. Đương nhiên, các công ty như vậy sẽ không cho vay tiền mà không có sự đảm bảo về lợi nhuận.

Đáng để xem xét! Trong nỗ lực giảm thiểu rủi ro, các ngân hàng trung thành hơn với khách hàng, ngoài việc xác nhận khả năng thanh toán, cam kết chất lỏng tài sản. Các ngân hàng cảm nhận căn hộ là một đảm bảo tốt.

Nếu người vay vì lý do nào đó từ chối trả nợ, chủ nợ sẽ kiện anh ta. Thông thường kết quả của quá trình trở thành bán tài sản thế chấp. Sau đó, ngân hàng lấy đi số tiền đủ để trả các nghĩa vụ theo hợp đồng cho vay. Số tiền còn lại được trả lại cho người vay.

Tuy nhiên, bạn không nên nghĩ rằng kiếm được tiền từ sự an toàn của một căn hộ là có thể mà không gặp nhiều khó khăn. Trên thực tế, quá trình này khá phức tạp và có trách nhiệm. Chúng tôi sẽ phải vượt qua một số giai đoạn quan trọng nhất, được chuẩn bị tốt hơn trước. Nó cũng quan trọng để tìm hiểu càng nhiều thông tin hữu ích càng tốt.

Khi quyết định vay, người vay phải hiểu rằng không phải bất kỳ căn hộ sẽ được coi là một cam kết. Nhưng ngay cả khi tài sản phù hợp với ngân hàng là tài sản thế chấp, không có gì đảm bảo rằng số tiền cho vay sẽ không ít hơn dự kiến.

Các ngân hàng chỉ chấp nhận căn hộ có tính thanh khoản cao làm tài sản thế chấp. Nói cách khác, một tài sản như vậy, nếu cần thiết, nên được bán dễ dàng.

Để đánh giá mức độ thanh khoản, ngân hàng phân tích các tiêu chí sau:

• vị trí nhà - căn hộ nên được đặt trong khu vực của ngân hàng;
• vị trí căn hộ trong nhà - Hầu hết các ngân hàng không đưa ra tiền về sự an toàn của căn hộ, nằm ở tầng một và tầng cuối cùng;
• điều kiện kỹ thuật - căn hộ phải phù hợp để ở, nghĩa là được kết nối với nguồn điện, cấp nước, nước thải;
• mức độ suy giảm thể chất của nhà ở - ngôi nhà không nên khẩn cấp, bị phá hủy, chờ tái thiết hoặc đại tu;
• tái phát triển- bất kỳ bố trí yêu cầu giải phóng mặt bằng pháp lý;
• quyền sở hữu - căn hộ phải thuộc về người vay theo quyền sở hữu, người chưa thành niên không được đăng ký trong đó;
• gánh nặng - căn hộ không nên chịu những trở ngại hoặc hạn chế khác đối với các hành động với bất động sản.

Hãy ghi nhớ rằng các ngân hàng hiếm khi đồng ý phát hành một khoản vay cho các phòng an toàn, cũng như các căn hộ thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, những người chỉ sở hữu một phần căn hộ cũng có cơ hội nhận được tiền. Để làm điều này, liên hệ môi giới hoặc trong tổ chức tài chính vi mô.

Điều quan trọng là phải biết! Khó khăn trong việc vay tiền phát sinh cả từ chủ sở hữu căn hộ chất lượng không đủ cao, và từ những người sở hữu căn hộ cao cấp. Điều này là do tính thanh khoản thấp của cả hai loại bất động sản. Bán bất động sản hạng sang cũng khó như tồi tàn.

Bất kể chất lượng của tài sản thế chấp, bạn nên chuẩn bị cho thực tế rằng việc có được một khoản vay sẽ đòi hỏi rất nhiều thời gian. Chúng tôi sẽ phải chuẩn bị một số lượng lớn tài liệu, đảm bảo rằng việc đăng ký quyền sở hữu là chính xác.

Nếu căn hộ phù hợp với ngân hàng là tài sản thế chấp, bước tiếp theo là kiểm tra người vay xem có tuân thủ các yêu cầu của ngân hàng không. Mỗi tổ chức tín dụng phát triển chúng một cách độc lập, nhưng một số điều kiện cho mỗi trong số chúng có thể được phân biệt.

Các yêu cầu chính của ngân hàng đối với người vay:

• độ tuổi từ 21 đến 60 tuổi vào ngày ký kết hợp đồng cho vay;
• có sẵn đăng ký thường trú trong khu vực mà ngân hàng có mặt ít nhất sáu tháng;
• việc làm chính thức;
• lịch sử tín dụng chất lượng cao;
• thiếu nghĩa vụ cho vay;
• thu nhập chính thức vượt quá khoản thanh toán hàng tháng tối thiểu 2 lần.

Yêu cầu bằng chứng tài liệu về tiền lương là không bắt buộc. Có những ngân hàng phát hành các khoản vay theo sự trình bày của tất cả 2tài liệu. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các tổ chức như vậy sẽ khó khăn hơn.

Trước khi sử dụng bất kỳ dịch vụ tài chính nào, điều quan trọng là phải đánh giá tất cả các lợi thế và bất lợi của nó.

Trong số các điểm cộng (+) của các khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ như sau:

• khả năng vay một số tiền đủ lớn;
• thời gian đủ dài - có thể đạt 15 tuổi;
• lòng trung thành của khách hàng.

Ngoài ra lợi thế có phải vậy không căn hộ vẫn là tài sản của người vay. Anh ấy có thể sống trong đó. Hơn nữa, với sự cho phép của ngân hàng, căn hộ có thể được cho thuê hoặc đăng ký trên không gian sống của người thân.

Tuy nhiên, đăng ký cam kết liên quan đến việc giới hạn các hành động với bất động sản. Nếu không có sự đồng ý của ngân hàng, sẽ không thể bán, trao đổi hoặc tặng một căn hộ.

Mặc dù có một số lợi thế khá lớn, một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ có nhược điểm. Đáng kể nhất là rủi ro mất quyền sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, tình huống này chỉ xảy ra sau khi có quyết định của tòa án trong trường hợp từ chối thanh toán. Do đó, điều quan trọng là đánh giá khả năng tài chính của bạn. Trước xin vay

Người vay không nên quên rằng ngân hàng cho vay không quá 60% giá trị thị trường của tài sản. Nếu một người vay cần một số tiền lớn, đáng để xem xét khả năng bán nhà.

Các mục tiêu chính của việc có được một khoản vay (khoản vay) được đảm bảo bởi một căn hộ

2. Khoản vay (khoản vay) được bảo đảm bằng căn hộ để làm gì - Top 5 mục tiêu phổ biến

Một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ có lợi cho cả hai bên tham gia giao dịch. Người vay, sử dụng loại hình cho vay này, nhận được các điều kiện thuận lợi nhất. Đồng thời, đối với người cho vay, sự sẵn có của tài sản thế chấp đóng vai trò là một bảo đảm bổ sung cho việc hoàn trả số tiền đã vay.

Sự cần thiết phải có được một khoản vay có thể phát sinh vì nhiều lý do. Mô tả dưới đây mục tiêu cho vay phổ biến nhất được đảm bảo bởi căn hộ.

1) Xây dựng và sửa chữa

Một số quyết định xây dựng một ngôi nhà hoặc sửa chữa căn hộ nơi họ sống. Cả hai mục tiêu đòi hỏi đầu tư vật chất đáng kể. Đồng thời, cho vay tiêu dùng không cho phép vay số tiền cần thiết.

Đó là lý do tại sao trong các tình huống cuộc sống được mô tả, nhiều người quyết định nhận khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ thuộc sở hữu. Thông thường, tiền phát hành để bảo đảm bất động sản như vậy là quá đủ để sửa chữa hoặc xây dựng.

2) Mua lại bất động sản

Ngày nay, mua một căn hộ hoặc trao đổi nó là không dễ dàng. Do đó các chuyên gia khuyên Đối với những người đã quyết định khẩn trương mua một căn hộ khác, hãy vay một khoản tiền về sự an toàn của tài sản của họ.

Tùy chọn này phù hợp với những người không có đủ tiền tiết kiệm để thực hiện thanh toán xuống khi thế chấp. Chúng tôi đã nói chi tiết hơn về một khoản thế chấp mà không cần thanh toán xuống trong một bài viết trước.

3) Cải thiện điều kiện sống

Không phải lúc nào cũng có thể mua một căn hộ trong một ngôi nhà đang được xây dựng với thế chấp. Thông thường các ngân hàng không cho vay một số dự án xây dựng hoặc nhà ở. Một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ hiện có sẽ giúp giải quyết vấn đề.

Nhân tiện một số người kiếm được tiền tốt khi mua nhà ở đang được xây dựng bằng tín dụng. Sau khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, họ bán căn hộ đã mua trong đó đắt hơn so với mua. Sau này, nó vẫn còn để trả nợ vay. Số tiền còn lại có thể là một lợi nhuận tốt.

4) Mở một doanh nghiệp mới hoặc đang phát triển

Các ngân hàng hầu như không cho vay để mở, cũng như phát triển kinh doanh. Điều đặc biệt khó khăn đối với các doanh nhân cá nhân là vay tiền cho các mục đích như vậy.

Xác suất phê duyệt theo yêu cầu trong những trường hợp như vậy là khá thấp. Tuy nhiên tình hình thay đổi nếu doanh nhân cung cấp cho ngân hàng căn hộ của mình làm tài sản thế chấp.

5) Nhu cầu cấp bách về tiền mặt cho các nhu cầu khác

Đôi khi bạn có thể cần tiền gấp. Các mục tiêu có thể khác nhau - sự cần thiết phải trả một khoản nợ, bệnh tật, rắc rối, mua khẩn cấp. Điều quan trọng là trong những trường hợp như vậy để bảo vệ bản thân khỏi ảnh hưởng của cảm xúc. Quyết định nên được thực hiện cẩn thận, với một cái đầu tỉnh táo.

Bạn nên nhận thức được sự rủi ro của việc cho vay được đảm bảo bởi một căn hộ. Điều này đặc biệt đúng trong các tình huống mà bất động sản như vậy là nhà ở duy nhất. Do đó, vô tư mạo hiểm bất động sản là không đáng.

Bất kể tại sao cần tiền, điều quan trọng là phải đưa ra quyết định sáng suốt khi đăng ký khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản. Điều này sẽ giúp tránh được rất nhiều vấn đề sau đó.

Cách chứng minh để sắp xếp các khoản vay được bảo đảm bằng căn hộ

3. Các cách để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ - tổng quan về các lựa chọn TOP-3

Có một số lựa chọn để nhận tiền tại ngoại. Trước khi áp dụng, điều quan trọng là phải làm quen cẩn thận với tất cả các phương pháp, phân tích chúng những lợi ích và nhược điểm. Chỉ trong trường hợp này là có thể chọn tùy chọn cho vay tốt nhất.

Lựa chọn 1. Cho vay ngân hàng

Cho vay về sự an toàn của một căn hộ trong ngân hàng là cách tốt nhất và đáng tin cậy nhất. Những lợi ích của phương pháp này là tỷ lệ thấp hơn và đảm bảo an toàn cho hàng cam kết. Tuy nhiên, các yêu cầu cho vay ngân hàng nghiêm ngặt hơn nhiều, cả liên quan đến người vay và bất động sản.

Trong số các yêu cầu đối với người vay tiềm năng mà tất cả các ngân hàng đưa ra, có thể phân biệt những điều sau đây:

• Tuổi theo truyền thống được đặt trong từ 21 trước đây 65 tuổi. Nhưng một số ngân hàng đang mở rộng các ranh giới này, cho vay đối với người nghỉ hưu, bao gồm cả những người già trước đây 85 tuổi;
• Đăng ký thường trú - Ngân hàng hoan nghênh sự ổn định. Do đó, họ không cho những người có giấy phép cư trú tạm thời hoặc giấy phép vĩnh viễn kéo dài dưới sáu tháng;
• Vị trí công việc phải chính thức Nhiều tổ chức tín dụng cung cấp các điều kiện thuận lợi hơn cho nhân viên chính phủ, cũng như khách hàng lương;
• Số tiền thu nhập.Mức lương không chỉ cho phép thực hiện thanh toán khoản vay hàng tháng mà còn đủ cho các nhu cầu khác. Thông thường, các ngân hàng chỉ phê duyệt cho vay trong trường hợp quy mô của khoản vay không vượt quá 30% thu nhập.

Đáng để xem xét! Ngân hàng đừng đưa tiền được bảo đảm bởi các căn hộ nằm trong khu vực không có uy tín, trên tầng đầu tiên và cuối cùng của các tòa nhà. Không cho vay ngân hàng và những người có vị thành niên đăng ký trong căn hộ, cũng như những người từ chối tư nhân hóa.

Một tính năng quan trọng của khoản vay ngân hàng đối với căn hộ an toàn là đối tượng của cam kết vẫn là tài sản của người vay. Anh ta có thể sử dụng tài sản để sinh sống hoặc cho thuê. Tuy nhiên, có những hạn chế - không có hành động nào có thể được thực hiện với căn hộ thay đổi chủ sở hữu - bán, cho hoặc trao đổi.

Lựa chọn 2. Một khoản vay trong một tổ chức tài chính vi mô

Nếu một khách hàng hoặc căn hộ không phù hợp làm tài sản thế chấp vì bất kỳ lý do gì, ngân hàng có cơ hội nhận khoản vay từ một tổ chức tài chính vi mô. Không cần xác nhận thu nhập; MFI không nghiên cứu kỹ lịch sử tín dụng.

Trong hầu hết các trường hợp, các tổ chức tài chính vi mô không yêu cầu người vay từ một gói tài liệu đồ sộ:

• Thông thường, nó đủ để người vay cung cấp hộ chiếu và tài liệu thứ hai.
• Bạn sẽ phải trình bày chủ đề của cam kết hộ chiếu kỹ thuật, thỏa thuận về quyền sở hữu, trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất.

Những lợi thế của khoản vay trong MFI được bảo đảm bởi một căn hộ như sau:

• khả năng nhận tiền cho bất kỳ mục đích nào;
• đăng ký nhanh, thanh toán tạm ứng có thể được phát hành trong vài giờ;
• lịch trả nợ được phát triển riêng lẻ;
• chỉ trả lãi, không có hoa hồng bổ sung;
• cơ hội để có được một khoản vay được đảm bảo bởi các căn hộ không được ngân hàng chấp nhận.

Đương nhiên, các khoản vay trong các tổ chức tài chính vi mô cũng có ý nghĩa nhược điểm. Điều quan trọng nhất là quá cổ phần cao. Kết hợp với khung thời gian ngắn, điều này dẫn đến các khoản thanh toán khổng lồ. Kết quả là một sự gia tăng đáng kể trong nguy cơ mất một căn hộ.

Lựa chọn 3. Cho vay từ các nhà đầu tư tư nhân

Tùy chọn cuối cùng là giá trị sử dụng. chỉ như một phương sách cuối cùng Các khoản vay tư nhân phù hợp với những người bị từ chối bởi những người cho vay khác, ví dụ, với một lịch sử tín dụng bị thiệt hại đáng kể.

Để điểm cộng (+) cho vay thông qua thương nhân tư nhân bao gồm:

• tốc độ thiết kế tối đa;
• giấy tờ, chứng chỉ tối thiểu;
• thiếu kiểm tra của người vay.

Tuy nhiên, có một số thiếu sót khiến người vay phải suy nghĩ nhiều lần trước khi sử dụng dịch vụ của thương nhân tư nhân.

Các điểm trừ (-) của các khoản vay đó bao gồm:

• lãi rất lớn;
• thời hạn cho vay tối thiểu;
• nguy cơ gian lận cao.

Dịch vụ giảm cơ hội gian lận môi giới tín dụng. Tuy nhiên, trong hợp tác với họ, điều quan trọng là phải cẩn thận. Trong số các nhà môi giới cũng có nhiều người kiếm tiền bằng cách gian lận.

Điều quan trọng là phải nghiên cứu cẩn thận tất cả các phương pháp để có được các khoản vay được bảo đảm bằng căn hộ. Cần đánh giá cẩn thận những ưu điểm và nhược điểm của từng loại để hiểu được lựa chọn nào là tối ưu trong một tình huống cụ thể.

Làm thế nào để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ - một hướng dẫn từng bước cho người vay

4. Cách vay tiền được đảm bảo bởi một căn hộ trong ngân hàng - 5 giai đoạn chính

Để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ, phải mất rất nhiều thời gian. Thông thường thủ tục mất vài tuần.

Do đó, các nhà tài chính nên chuẩn bị trước cho nó. Điều này sẽ giúp giảm đáng kể thời gian giữa việc gửi đơn tới ngân hàng và nhận tiền. Trước hết, bạn nên nghiên cứu kỹ hướng dẫn để có được một khoản vay tại ngân hàng để cung cấp một căn hộđược biên soạn bởi các chuyên gia.

Giai đoạn 1. Chuẩn bị tài liệu cho căn hộ

Bất kể mục đích để có được một khoản vay, cũng như ngân hàng nơi khoản vay sẽ được phát hành, bạn sẽ cần phải cung cấp các tài liệu để thế chấp. Nếu bạn chuẩn bị trước, quá trình nhận khoản vay sẽ nhanh hơn nhiều.

Người cho vay có thể sẽ yêu cầu các tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hoặc trích xuất mới từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
• một thỏa thuận theo đó các quyền đối với một căn hộ được mua lại - thỏa thuận về bán, tư nhân hóa, quà tặng, tài liệu thừa kế;
• một giấy chứng nhận xác nhận sự vắng mặt của các khoản nợ cho việc thanh toán nhà ở và dịch vụ xã;
• hộ chiếu kỹ thuật;
• Giấy chứng nhận căn hộ không bị bắt, bị bắt.

Vì mỗi ngân hàng xác định độc lập danh sách các tài liệu cần thiết để cho vay, các chứng chỉ, thỏa thuận và thỏa thuận khác có thể được yêu cầu.

Để xác định số tiền cho vay tối đa, bất kỳ ngân hàng nào cũng sẽ yêu cầu người vay phải định giá tài sản thế chấp. Đó là khuyến khích để đặt hàng trước. Điều này sẽ giúp người vay không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn hiểu được anh ta có thể tính bao nhiêu tín dụng.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải biết rằng các ngân hàng không chấp nhận các báo cáo thẩm định viên đã rút ra hơn sáu tháng trước. Hơn nữa, một số ngân hàng chỉ cho vay nếu có báo cáo của công ty thẩm định từ danh sách mà họ đề xuất.

Trong hầu hết các trường hợp, sẽ có lợi hơn cho người vay khi đặt hàng độc lập đánh giá độc lập. Điều này được giải thích bằng khả năng đánh giá thấp giá trị thực của nó khi kiểm tra một căn hộ cho nhân viên ngân hàng.

Các tham số sau có thể ảnh hưởng đến chi phí ước tính:

• năm thi công nhà;
• số tầng;
• diện tích căn hộ;
• bố trí;
• vị trí

Vì số tiền cho vay được đảm bảo bởi một căn hộ trong ngân hàng thường là không vượt quá 60% giá trị ước tính của nó, người vay quan tâm đến việc tối đa hóa nó. Nhưng đồng thời, điều quan trọng là phải đánh giá chính xác sức mạnh của bạn. Rốt cuộc, số tiền cho vay càng lớn, số tiền bạn sẽ phải trả hàng tháng càng lớn.

Giai đoạn 2. Chọn ngân hàng và điền đơn

Nếu người vay trong tương lai muốn tìm lời đề nghị cho vay tốt nhất trên thị trường, anh ta sẽ phải mất rất nhiều thời gian. Càng học nhiều chương trình ngân hàng, khả năng anh ta sẽ chọn lựa chọn tốt nhất càng cao.

Hãy lưu ý! Đầu tiên, hãy chú ý đến ngân hàng thông qua đó một người vay tiềm năng nhận được tiền lương. Trong hầu hết các trường hợp, các tổ chức tín dụng cung cấp cho khách hàng tiền lương những điều kiện thuận lợi nhất.

Nếu tiền lương được đưa ra, hoặc cho vay thông qua một ngân hàng tiền lương vì một số lý do là không thể, bạn sẽ phải tìm kiếm một ngân hàng từ đầu.

Khi chọn ngân hàng, bạn nên nghiên cứu các đặc điểm sau:

1. Nhiệm kỳ công việc. Chuyên gia không khuyến nghị hợp tác với các ngân hàng mở ít 5 những năm trước;
2. Chỉ số hiệu suất. Trước hết nó lợi nhuận ròng. Với các ngân hàng đáng tin cậy, nó ổn định trong một thời gian dài. Ngoài ra, các tổ chức tín dụng xuất bản báo cáo trong phạm vi công cộng có thể được tin cậy;
3. Nhận xét Điều quan trọng là họ độc lập. Đó là giá trị trò chuyện với bạn bè và người quen. Nếu bạn quyết định tìm kiếm các đánh giá trên Internet, điều quan trọng là phải xem xét các tài nguyên đáng tin cậy, ví dụ, Ngân hàng hoặc So sánh.ru;
4. Đánh giá - Tốt nhất là chú ý đến các ước tính của các cơ quan quốc tế hoặc các cơ quan nghiêm túc của Nga.

Nếu không thể nghiên cứu ngân hàng một cách độc lập, bạn có thể liên hệ với một nhà môi giới. Các công ty này giúp bạn chọn chương trình cho vay lý tưởng trong một trường hợp cụ thể.

Giai đoạn 3. Liên hệ với ngân hàng và chuyển gói tài liệu để xem xét

Bước tiếp theo trong thủ tục cho vay là liên hệ với ngân hàng. Hầu hết các tổ chức tín dụng hiện đại chấp nhận đơn xin vay tiền qua mạng.

Nhưng điều quan trọng là phải biết rằng quyết định của ngân hàng trong trường hợp này sẽ là sơ bộ. Nếu được chấp thuận, người vay vẫn sẽ phải đến chi nhánh ngân hàng với một gói tài liệu cần thiết.

Khi nộp đơn vào ngân hàng, bạn sẽ cần các tài liệu sau:

• hộ chiếu dân sự;
• tài liệu thứ hai ví dụ, chứng chỉ SNILS, TIN, tài xế;
• một bản sao của sổ làm việc hoặc hợp đồng được chứng nhận bởi người sử dụng lao động;
• Giấy chứng nhận lương.

Mỗi ngân hàng tự vẽ ra một danh sách các tài liệu cần thiết cho một khoản vay. Do đó, ngoài những cái chính được đề cập ở trên, những người khác có thể yêu cầu.

Giai đoạn 4. Kết thúc hợp đồng

Bước quan trọng nhất và quan trọng để có được một khoản vay là ký kết hợp đồng. Chính từ thỏa thuận này, điều kiện tài chính của người vay cho đến khi hoàn trả đầy đủ khoản vay. Thỏa thuận xác định các quyền và nghĩa vụ của cả tổ chức tín dụng và khách hàng của nó.

Điều quan trọng là phải biết! Người vay có năng lực yêu cầu người cho vay ký hợp đồng mẫu vài ngày trước ngày vay. Điều này cho phép bạn nghiên cứu thỏa thuận tại nhà trong một bầu không khí thoải mái.

Các chuyên gia khuyên bạn nên đi xa hơn nữa. - nộp hợp đồng để xem xét luật sư. Anh ta sẽ dễ dàng tìm thấy tất cả những cạm bẫy của thỏa thuận.

Thông thường, nhân viên nói rằng hợp đồng là một mẫu và không có thể thay đổi. Trên thực tế, người vay có mọi quyền để khăng khăng điều chỉnh các điều khoản của thỏa thuận không phù hợp với mình.

Điều quan trọng cần nhớ rằng hợp đồng sẽ phải được tôn trọng trong nhiều năm. Có vẻ như là một sự nhàm chán đối với nhân viên ngân hàng hơn là chi tiêu hàng tháng cho việc trả nợ một khoản tiền vượt quá số tiền mà người vay mong đợi.

Khi kiểm tra hợp đồng cho vay được bảo đảm bởi một căn hộ, bạn phải:

• đảm bảo rằng các điều kiện quy định trong hợp đồng tương ứng với chương trình đã chọn;
• kiểm tra các quyền của người vay có trong thỏa thuận với tư cách là chủ sở hữu căn hộ. Nó phải được chỉ ra rằng căn hộ vẫn được sử dụng bởi khách hàng.

Một điều kiện tiên quyết để phát hành quỹ để bảo đảm một căn hộ là mua bảo hiểm vào cô ấy Tốt hơn là dành thời gian và chọn một công ty bảo hiểm với mức giá ưu đãi nhất, bởi vì bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của nó hàng năm.

Giai đoạn 5. Hoàn thành nghĩa vụ cho vay

Bằng cách ký hợp đồng, quá trình cho vay không kết thúc. Đồng thời với một bản sao của thỏa thuận, người vay được bàn giao cho người vay lịch thanh toán.

Để tránh phí bổ sung, Rất đáng để làm rõ trước về phương thức thanh toán nào mà nó không bị tính phí.

Khi trả tiền vay, điều quan trọng là phải tuân thủ đúng tiến độ. Nếu thanh toán không được thực hiện đúng hạn hoặc đầy đủ, người vay sẽ bị tính phí phạt tiền. Điều này sẽ làm tăng chi phí tín dụng.

Bạn có thể độc lập xác định các khoản thanh toán và lãi hàng tháng cho khoản vay, cũng như hiển thị lịch trả nợ bằng bảng nhờ vào máy tính cho vay trực tuyến của chúng tôi:

Ngoài ra, đừng quên lịch sử tín dụng. Bất kỳ vấn đề nào với nó đều làm giảm đáng kể khả năng phê duyệt đơn xin vay tiền trong tương lai.

Nếu bạn thực hiện đúng theo trình tự các bước để có được một khoản vay, bạn có thể giảm đáng kể thời gian cho thủ tục. Hơn nữa, điều này sẽ loại bỏ hầu hết các vấn đề trong việc vay tiền.

5. Nơi nhận khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ - Ngân hàng TOP-4 với các điều kiện cho vay thuận lợi nhất

Chọn đúng ngân hàng đòi hỏi rất nhiều thời gian và công sức. Các đánh giá, thường xuyên được công bố bởi các chuyên gia, rất thuận lợi cho các nhiệm vụ. Dưới đây là một trong số họ.

1) Ngân hàng Alfa

Ngân hàng Alfa là một trong những nhà lãnh đạo trong thị trường cho vay của Nga. Họ cung cấp một loạt các khoản vay: có và không có bảo mậtcũng như thẻ tín dụng. Thứ hai là đặc biệt phổ biến.

Bạn có thể nhận được một thẻ tín dụng ở đây trước đây 750 000 rúp. Khi trả lại tiền vay cho 100 ngày lãi không tính phí.

Ngân hàng cung cấp các điều kiện đặc biệt cho những người nhận lương trên thẻ của mình. Những loại khách hàng được giảm giá ở đây. lên đến 5%.

2) Ngân hàng VTB Moscow

Ở đây bạn có thể vay tiền trước đây 3 triệu rúp. Có khá nhiều chương trình được cung cấp, cả có và không có tài sản thế chấp. Giá thầu tối thiểu được đặt tại từ 14,9% mỗi năm

Giảm giá được cung cấp cho khách hàng tiền lương cũng như nhân viên chính phủ. Để có được quyết định cho vay sơ bộ, việc nộp đơn đăng ký trên trang web của ngân hàng là đủ.

Nếu bạn gặp vấn đề về tài chính, bất kỳ khách hàng nào cũng có thể sử dụng dịch vụ nghỉ tín dụng. Trong trường hợp này, người vay có thể không thanh toán trong thời gian 1-2 tháng.

3) Tín dụng Phục hưng

Tín dụng Phục hưng - một ngân hàng khá trung thành với người vay tiềm năng. Nó đủ dễ dàng để có được một khoản vay theo một trong nhiều chương trình.

Nếu cần một số tiền nhỏ, các chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng ưu đãi để nhận thẻ tín dụng có giới hạn trước đây 200 000 rúp. Nó phát hành và bảo trì là hoàn toàn miễn phí. Để tăng tốc quá trình phát hành thẻ, nên nộp đơn đăng ký trên trang web.

Những người đăng ký Tín dụng Phục hưng nhiều lần có thể mong đợi nhận được tiền theo tỷ lệ từ 13,9%. Họ sẽ phải được trả lại trong thời gian 60 tháng.

4)

Khách sạn - Một ngân hàng khác, khi xem xét các ứng dụng, thực tế không tìm thấy lỗi với người nộp đơn. Không cần xác nhận thu nhập. Ngoài ra, không có bất kỳ vấn đề nào, khách hàng sẽ nhận được khoản vay cho người hưu trí.

Nếu bạn cung cấp một căn hộ như một khoản đặt cọc, bạn sẽ cần tối thiểu các tài liệu. Trong trường hợp này, đặt cược bắt đầu từ 18,5% mỗi năm Số tiền vay là từ 300 nghìn đến 30 triệu rúp. Tuy nhiên, đừng quên điều đó nhiều hơn 60% chi phí của căn hộ sẽ không được đưa ra trong nợ.

Một yêu cầu bắt buộc của ngân hàng là tài sản phải được đặt trong lãnh thổ của các khoản vay theo các chương trình của ngân hàng.

Để so sánh các chương trình được mô tả ở trên là dễ dàng hơn, chúng tôi đã trình bày các đặc điểm chính của chúng trong bảng.

Bảng so sánh các ngân hàng và điều kiện cho vay của họ:

Về việc ngân hàng nào có lợi hơn khi vay, hãy đọc trong một tài liệu riêng.

6. Tôi có thể nhận thế chấp (thế chấp) được bảo đảm bởi một căn hộ không?

Không phải ai cũng biết nhưng các nhà tài chính gọi một khoản thế chấp bất kỳ khoản vay nào được ban hành dưới sự bảo đảm của bất động sản. Nói cách khác, cho vay thế chấp chính nó liên quan đến việc thực hiện tài sản thế chấp. Đối tượng của cầm cố có thể là một đối tượng bất động sản được mua bằng chi phí vốn vay, hoặc đã tồn tại trong tài sản.

Thế chấp được bảo đảm bởi một căn hộ hiện có

Bây giờ chúng tôi sẽ xem xét tùy chọn thứ hai - cho vay thế chấp được bảo đảm bằng tài sản hiện có. Đối với một ngân hàng, tài sản thế chấp cho khoản vay như vậy có lợi hơn.

Thế chấp được bảo đảm bằng tài sản mua lại cho phép người vay có được lên tới 80% giá trị của nó. Chúng tôi đã viết về cách nhận thế chấp cho một căn hộ trong một trong những ấn phẩm của chúng tôi.

Khi khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thuộc sở hữu, ngân hàng thường phát hành không quá 60%. Do đó, rủi ro của một tổ chức tín dụng giảm đáng kể⇓.

Nhưng một thế chấp được bảo đảm bằng tài sản hiện có không chỉ có lợi cho ngân hàng. Người vay với các khoản vay như vậy cũng có được lợi thế của nó.

Ưu điểm (+) của khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ hiện có:

1. thái độ trung thành ngay cả khi có vấn đề với lịch sử tín dụng;
2. tỷ lệ giảm;
3. gói tài liệu tối thiểu;
4. Không cần thanh toán xuống
5. dài hạn - lên đến 25 tuổi

Người vay phải biết rằng sự lựa chọn của một tài sản mua trong một thế chấp bị ảnh hưởng bởi loại hình cho vay:

• Với một thế chấp truyền thống sự lựa chọn giới hạn trong bất động sản được ngân hàng công nhận;
• Khi nhận được một khoản vay được đảm bảo bởi nhà ở hiện tại người vay có quyền mua bất kỳ căn hộ nào.

Do đó, có lợi khi sử dụng thế chấp để bảo đảm bất động sản hiện có nếu bạn muốn tham gia xây dựng chung.

Bạn có thể sử dụng một trong 2 chương trình cho vay được bảo đảm bằng tài sản thuộc sở hữu của bạn:

1. Trả nợ được thực hiện theo chương trình truyền thống. - trong các phần bằng nhau hàng tháng. Tùy chọn này phù hợp cho những người cần một căn hộ thứ hai, ví dụ, để di dời bất kỳ thành viên nào trong gia đình;
2. Sau khi mua lại một căn hộ mới, thế chấp được bán.Nợ cho ngân hàng được hoàn trả đầy đủ từ số tiền nhận được. Tùy chọn này hiện đại hơn, được phổ biến gần đây. Nó phù hợp cho những người đã quyết định cải thiện điều kiện sống của họ.

Ở Nga, có rất ít công dân có thể giải quyết vấn đề nhà ở mà không gặp nhiều khó khăn. Đối với họ, một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ có thể là lựa chọn duy nhất để thoát khỏi vấn đề ngày hôm nay mà không cần tích lũy tiền.

Một khoản vay theo nhiều cách có lợi hơn nhiều so với cho thuê. Bằng cách trả một khoản vay, một công dân đã sở hữu căn hộ. Các khoản thanh toán cho thuê không đi đến đâu, không có tài sản hữu hình nào có được bằng số tiền này.

Có vẻ như một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ có một số lợi thế. Tuy nhiên, có một số nhược điểm của sơ đồ như vậy.

Những nhược điểm của (-) thế chấp được bảo đảm bằng tài sản hiện có bao gồm:

1. Quyền của người vay với tư cách là chủ sở hữu căn hộ bị hạn chế - anh ta không thể bán, tặng hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào để chuyển quyền sở hữu;
2. Thanh toán quá lớn - căn hộ sẽ có giá khoảng 2 lần đắt hơn so với chi phí ban đầu;
3. Trong những năm qua, người vay buộc phải cung cấp cho ngân hàng một phần thu nhập đáng kể mỗi tháng;
4. Trong trường hợp các tình huống không lường trước dẫn đến chậm trễ, người vay sẽ bị tính phí ổntăng chi phí tín dụng;
5. Có mặt nguy cơ mất tài sản trong trường hợp không thể thanh toán khoản vay tiếp theo;
6. Sẽ phải trả hàng năm chính sách bảo hiểm ít nhất là đối với đối tượng của một cam kết;
7. Tôi quản lý để có được một khoản vay không cho bất kỳ một căn hộ, một số trong số họ không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp.

Đánh giá khả năng cầm cố một căn hộ, ngân hàng xem xét cẩn thận các đặc điểm sau:

• Thanh khoản Chỉ những căn hộ có nhu cầu trên thị trường mới có thể được chấp nhận làm tài sản thế chấp.
• Điều kiện của ngôi nhà mà căn hộ được đặt. Điều này tính đến sự vắng mặt của tai nạn, sự cần thiết phải sửa chữa lớn, cũng như mức độ hao mòn.
• Tuổi của căn hộ. Ngân hàng thường không nhận bất động sản cầm cố có tuổi vượt quá 50 tuổi.
• Loại nhà. Các ngân hàng không cho vay đối với các căn hộ được bảo đảm nằm trong các ngôi nhà gỗ, cũng như những người có tầng thấp hơn 5.
• Số lượng và thành phần của chủ nhà.Nếu người vay chỉ sở hữu một phần của căn hộ, hoặc người chưa thành niên được đăng ký trong đó, không có khả năng họ sẽ được chấp nhận làm tài sản thế chấp.
• Bố cục. Mọi thay đổi phải được hợp pháp hóa.

Cũng quan trọng chi phí căn hộphục vụ cầm cố. Đừng quên rằng quy mô cho vay tối đa sẽ không còn nữa 60% Giá thị trường bất động sản.

Điều kiện cho vay được đảm bảo bởi một phần trong căn hộ

7. Các điều kiện cho một khoản vay được bảo đảm bằng một cổ phần trong một căn hộ

Dễ dàng nhất để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ cho những người là chủ sở hữu duy nhất của nó. Nếu một người vay tiềm năng chỉ sở hữu một phần của nó, việc vay tiền sẽ khó khăn hơn nhiều.

Nó quan trọng để xem xét rằng các chia sẻ phải được phân bổ. Nói cách khác, quyền sở hữu một phần riêng biệt của căn hộ phải được ghi lại.

Hầu hết những người cho vay từ chối cấp các khoản vay được bảo đảm bằng cổ phiếu chưa được phân bổ. Điều này được giải thích khá đơn giản: nếu người vay từ chối trả khoản vay như vậy, sẽ không dễ bán tài sản thế chấp. Trong khi đó, điều quan trọng đối với ngân hàng là bất động sản được chấp nhận làm tài sản thế chấp càng thanh khoản càng tốt.

Cổ đông phải hiểu mà bạn có thể luôn luôn dịch chúng thành những cái được chọn. Những người không biết tình trạng tài sản của họ được các chuyên gia khuyên nên liên hệ Rosreestr. Bắt buộc phải trả tiền nhiệm vụ nhà nướcgửi yêu cầu chỉ ra dữ liệu của đối tượng. Đáp lại, thông tin chính thức sẽ được nhận về cách xác định quyền đối với căn hộ.

Người vay phải ghi nhớ rằng người cho vay (chủ yếu là các tổ chức ngân hàng) liên quan đến cổ phần trong căn hộ chặt chẽ hơn nhiều so với toàn bộ cơ sở dân cư.

Trước hết, các tổ chức tín dụng chú ý đến các đặc điểm sau của bất động sản:

• thanh khoản - nếu cần thiết, đối tượng của cam kết nên được bán tự do;
• không có gánh nặng;
• căn hộ nằm trong lãnh thổ của chương trình cho vay;
• cổ phần nằm trong tài sản được ghi chép của người vay tiềm năng;
• tình trạng của ngôi nhà mà căn hộ được đặt không nên khẩn cấp.

Thông thường, các yêu cầu của các tổ chức tài chính vi mô là trung thành hơn. Nhưng tỷ lệ của họ cao hơn nhiều. Hơn nữa, sẽ cần phải trả lại tiền trong thời gian ngắn hơn.

Nhân tiện các ngân hàng không cho vay các căn hộ an toàn trong đó công dân từ chối tham gia tư nhân hóa sinh sống. Những người này có quyền cư trú trong nhà ở đó mà không bị giới hạn thời gian. Đồng thời, một số tổ chức tài chính đối xử với những căn hộ này trung thực hơn nhiều.

Nó rất đáng để xem xét rằng số tiền cho vay sẽ luôn thấp hơn giá trị cổ phần của căn hộ được cầm cố. Số tiền tối đa của khoản vay được phát hành đối với một phần của tài sản hiếm khi cao hơn 50% giá của nó.

Các yêu cầu của ngân hàng đối với người vay không khác nhiều so với yêu cầu của các chương trình cho vay khác. Nhiều khả năng, bạn sẽ phải ghi chép lại thu nhập và việc làm. Hơn nữa, nó thường được yêu cầu rằng lịch sử tín dụng là tinh thể rõ ràng.

Trái ngược với ngân hàng, các tổ chức tài chính vi mô và người cho vay tư nhân trung thành hơn nhiều. Rất thường xuyên họ yêu cầu người vay chỉ có 2 tài liệu, không yêu cầu xác nhận thu nhập, không quan tâm đến lịch sử tín dụng. Những công ty này thu hút một lượng lớn dấu cộng (+) - lịch trả nợ cá nhân, không hoa hồng, thẩm định căn hộ bằng chi phí của người cho vay.

Tuy nhiên, đừng quên trong số các tổ chức tín dụng tư nhân có một số lượng lớn những kẻ lừa đảo. Đó là lý do tại sao, trước khi đặt chữ ký vào hợp đồng, cần kiểm tra cẩn thận người cho vay. Đồng thời, các chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng sự giúp đỡ của luật sư.

Điều quan trọng cần nhớ là những lời đề nghị quá hấp dẫn hiếm khi trở thành sự thật. Hầu hết trong số chúng chứa những cạm bẫy, thường được tìm thấy ở giai đoạn trả nợ. Nhân tiện, đó là lý do tại sao hầu hết những người cần tiền chỉ sử dụng dịch vụ tín dụng ngân hàng.

8. Làm thế nào và ở đâu tôi có thể nhận được một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ mà không cần chứng minh thu nhập

Làm cho một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ mà không xác nhận thu nhập là khá thực tế, nhưng đáng để hiểu rằng các điều kiện trong trường hợp này có thể trở nên ít thuận lợi hơn.

Đáng để xem xét! Với những khoản vay như vậysố tiền cho vay tối đa sẽ là dưới đâyvà giá thầu cao hơn. Hơn nữa, hầu hết những người cho vay trong những trường hợp như vậy đòi hỏi sự tham gia của người bảo lãnh.

Người vay có thể cần các khoản vay như vậy hộ chiếu và tài liệu thứ hai. Trong trường hợp này, căn hộ sẽ phải chuẩn bị một gói tiêu chuẩn đầy đủ. Nhưng, tất nhiên, mỗi chủ nợ tự quyết định những tài liệu nào anh ta cần, vì vậy danh sách của họ có thể thay đổi.

Trong số các điều kiện cho vay quan trọng nhất khác là:

• tuổi vay không ít 21 năm và không còn nữa 70 tuổi;
• tỷ lệ trung bình từ 7% đến 15% mỗi năm;
• thời hạn cho vay trước đây 15 tuổi.

Ngày nay, để tăng mức độ cạnh tranh, hầu hết các nhà cho vay đang giới thiệu một chương trình phát hành tiền được bảo đảm bởi một căn hộ vào dòng cho vay không có sự cần thiết phải xác nhận thu nhập.

Trong số các ngân hàng cung cấp các điều kiện tốt nhất, chúng ta có thể phân biệt Sberbank và Ngân hàng Alfa. Nhưng ở đây không dễ để vay tiền. Dễ dàng hơn nhiều để làm điều đó trong Tín dụng Phục hưng, Tín dụng gia đình và Ngân hàng Binbank.

9. FAQ - câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp

Bạn có thể nói rất nhiều về các khoản vay để đảm bảo một căn hộ. Có rất nhiều thông tin về họ. Tuy nhiên, có một số vấn đề liên quan đến tất cả những người vay. Để tiết kiệm thời gian của bạn, chúng tôi thường trả lời những câu hỏi phổ biến nhất.

Câu hỏi 1. Những yêu cầu nào các ngân hàng đưa ra khi phát hành một khoản vay tiền mặt được bảo đảm bởi một căn hộ (nhà ở)?

Không phải mọi người dân đều có thể nhận được tiền từ các chương trình như vậy. Người cho vay đưa ra một số yêu cầu cho người vay tiềm năng.

Một người vay tiềm năng phải đáp ứng các tiêu chí sau:

• tuổi trong từ 21 trước đây 65 tuổi;
• sự hiện diện của quốc tịch Nga;
• đăng ký thường trú trong một thời gian dài;
• việc làm chính thức;
• thu nhập ổn định đủ để thực hiện thanh toán hàng tháng.

Một số người cho vay cũng yêu cầu một người vay tiềm năng để có tinh thể rõ ràng lịch sử tín dụng.

Ngoài ra đáng xem xétrằng theo các điều khoản cho vay của ngân hàng từ người đi vay là cần thiết thiếu nợ vay.

Thông thường, các tờ rơi lập luận rằng đối với một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ mà không có bằng chứng thu nhập, nó là đủ để cung cấp 2 tài liệu. Thực sự cần 2 gói tài liệu:

1. Đầu tiên bản thân người vay chứa mọi thứ 2 tài liệu - hộ chiếu và bổ sung;
2. Thứ hai các gói cho tài sản thế chấp (căn hộ) thường là đồ sộ hơn.

Thông thường, danh sách các tài liệu cho một căn hộ bao gồm:

• tiêu đề chứng thư;
• Giấy chứng nhận từ BTI;
• trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
• trích từ sổ nhà;
• bảng dữ liệu.

Ngay cả khi không cần xác nhận thu nhập cho khoản vay, ngân hàng có thể yêu cầu các tài liệu khác gián tiếp thể hiện khả năng thanh toán:

• bản sao hợp đồng lao động;
• sao kê thẻ ngân hàng;
• hộ chiếu nước ngoài xác nhận các chuyến đi nước ngoài gần đây.

Câu hỏi 2. Tôi có thể nhận khoản vay được bảo đảm bằng một căn hộ khẩn cấp với lịch sử tín dụng xấu ở đâu?

Thật không may, mức độ hiểu biết về tài chính thấp, cũng như thời kỳ khủng hoảng, đã dẫn đến sự gia tăng số lượng công dân có lịch sử tín dụng kém. Hầu hết các ngân hàng từ chối những người nộp đơn như vậy.

Tuy nhiên, với một căn hộ được cam kết, vấn đề trở nên dễ giải quyết hơn. Điều này là do thực tế là tài sản như vậy làm giảm đáng kể rủi ro không hoàn trả tiền.

Trong số các điều kiện tiêu chuẩn để cung cấp các khoản vay như vậy, những điều sau đây thường được phân biệt nhất:

• tuổi vay từ 21 trước đây 75 tuổi;
• thời hạn cho vay tối đa - 5-25 tuổi;
• tỷ lệ từ 15% mỗi năm;
• số tiền vay từ 100 nghìn đến 15 triệu rúp (nhưng không còn nữa 60% chi phí căn hộ);
• Quyền sở hữu tài sản của người vay được ghi lại.

Điều quan trọng là bạn phải tuân thủ chính xác lịch trả nợ của mình - số tiền thanh toán và ngày làm cho nó Nếu điều này không được thực hiện, có nguy cơ người cho vay sẽ kiện người vay. Cuối cùng, bạn có thể mất căn hộ cam kết.

Quan trọng để hiểu rằng thời hạn của một khoản vay được đảm bảo bởi một căn hộ có thể khá dài. Điều này là do nhu cầu thu thập một gói tài liệu khá lớn.

Hơn nữa, trước khi nhận tiền, người cho vay xác định số tiền cho vay tối đa. Tính toán của nó dựa trên đánh giá ngang hàng. Nhận sẽ không còn nữa 60% giá trị thị trường của căn hộ. Và trong trường hợp lịch sử tín dụng xấu, giới hạn này có thể là thậm chí ít hơn.

Các ngân hàng, thường xuyên hơn các khoản vay khác được bảo đảm bằng các căn hộ, ngay cả với lịch sử tín dụng bị hư hỏng, được trình bày trong bảng dưới đây.

Bảng các ngân hàng phát hành các khoản vay được bảo đảm bằng các căn hộ có lịch sử tín dụng xấu, cũng như các điều kiện cho vay trong đó:

Chúng tôi cũng cung cấp một danh sách các ngân hàng không kiểm tra lịch sử tín dụng của người vay trong một trong các bài viết của chúng tôi.

Câu hỏi 3. Có thể có được một khoản vay được bảo đảm bằng một cổ phần trong một căn hộ mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu khác?

Một mặt, căn hộ hoạt động như một mặt hàng cầm cố chất lượng cao, làm tăng đáng kể khả năng có quyết định tích cực đối với đơn xin vay tiền. Hơn nữa, bạn không phải thu thập một gói tài liệu khổng lồ.

Căn hộ cho khả năng có được một khoản vay theo bảo đảm của nó phải đáp ứng 2 tiêu chí chính:

1. mức độ thanh khoản cao;
2. quyền sở hữu của người vay.

Tài sản lưu động được coi là tài sản có thể được bán mà không cần lao động đặc biệt nếu cần thiết.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu rằng một giao dịch là không thể nếu không có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu căn hộ. Đó là lý do tại sao hầu hết các ngân hàng từ chối phát hành các khoản vay được bảo đảm bằng một cổ phần trong căn hộ.

Cơ hội để có được một quyết định tích cực tăng lên nếu bạn tranh thủ sự hỗ trợ của tất cả các chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong trường hợp này, xác suất thất bại là khá cao.

Để gần như hoàn toàn có được sự chấp thuận, bạn có thể đăng ký lại tài sản hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của một công dân có kế hoạch vay tiền.

Câu hỏi 4. Các điều kiện để có được một khoản vay được đảm bảo bởi một phòng (trong một căn hộ chung) là gì?

Nếu có một tài sản thế chấp chất lượng cao, xác suất của một quyết định tích cực đối với đơn xin vay được tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, nó rất quan trọng đối với ngân hàng để đảm bảo tối đa chất lỏng. Nói cách khác, nếu người vay không chịu trả nợ, mặt hàng cầm cố phải được bán dễ dàng và nhanh chóng với chi phí cao nhất có thể.

Mức thanh khoản giải thích tại sao một số ngân hàng không dễ dàng chấp nhận mỗi tài sản làm tài sản thế chấp.

Khi cố gắng để có được tiền bảo lãnh, họ không dễ dàng gì cho chủ phòng. Các cơ sở này có thanh khoản rất thấp, có thể rất khó bán chúng. Tuy nhiên, các khoản vay được bảo đảm bằng phòng mà không có vấn đề gì tổ chức phi ngân hàng.

Điều kiện cho vay được đảm bảo bởi một căn phòng trong một căn hộ

Có một số lý do chắc chắn sẽ dẫn đến việc từ chối cấp khoản vay:

• tình trạng khẩn cấp của phòng - mặc vượt quá 60%;
• một trong những chủ sở hữu của căn phòng là trẻ vị thành niên (trong trường hợp này bạn sẽ phải nhận thẩm quyền lưu ký);
• tài sản thuộc sở hữu của một số chủ sở hữu không đồng ý cam kết;
• căn hộ hoặc ngôi nhà mà căn phòng được đặt không được kết nối với nguồn nước, điện hoặc nước thải.

Nếu bạn có kế hoạch nhận khoản vay được đảm bảo bởi một căn phòng nằm trong một căn hộ chung, tình hình đang trở nên phức tạp. Một mặt, các yêu cầu đối với bất động sản không thay đổi, tuy nhiên, quyết định của ngân hàng có thể là cả tích cực và tiêu cực.

Có 2 lựa chọn để phát triển các sự kiện khi sử dụng phòng trong căn hộ chung cư như một sự đảm bảo:

1. Quyết định tích cực về ứng dụng. Tùy chọn này là có thể nếu bạn có kế hoạch vay, mua lại căn phòng cuối cùng trong một căn hộ chung, ngân hàng có thể đi về phía người vay. Điều này được giải thích bởi thực tế rằng ông trở thành chủ sở hữu duy nhất của cơ sở.
2. Từ chối phát hành một khoản vay. Nếu số lượng chủ sở hữu vẫn đủ lớnnhận được một khoản vay không có khả năng thành công. Trong trường hợp này, tính thanh khoản của phòng vẫn còn quá thấp, bởi vì chủ nợ sẽ không thể bán nó mà không gặp vấn đề gì nếu cần thiết. Để thực hiện một phòng trong một căn hộ chung sẽ phải xin phép tất cả các chủ sở hữu. Hơn nữa, chính những người sống trong các phòng lân cận sẽ có quyền ưu tiên chuộc lỗi.

Những lý do tại sao việc bán phòng trong một căn hộ chung có thể bị trì hoãn thường là khá nhiều:

• chủ sở hữu không sống trong căn hộ;
• không ai biết tìm chúng ở đâu;
• Các chủ sở hữu từ chối mua phòng và cấp giấy phép bán.

10. Kết luận + video về chủ đề

Sở hữu một căn hộ chất lỏng làm tăng đáng kể cơ hội tích cực quyết định cho vay. Tuy nhiên, để tránh các vấn đề, bạn sẽ phải liên hệ với các tổ chức tín dụng đáng tin cậy và sắp xếp khoản vay theo tất cả các quy tắc.

Để kết luận, chúng tôi khuyên bạn nên xem video về cách nhận các khoản vay (khoản vay) về an ninh nhà ở:

Chúng tôi muốn chúc tất cả độc giả của RichPro.ru thành công trong lĩnh vực tài chính cá nhân. Nếu cần thiết, hãy vay một căn hộ được bảo đảm, chúng tôi muốn tìm ra lựa chọn có lợi nhất.

Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về chủ đề xuất bản, hãy hỏi họ trong các bình luận bên dưới, cũng như đánh giá tài liệu này và chia sẻ thông tin trên mạng xã hội với bạn bè của bạn. Hẹn gặp bạn trên các trang của tạp chí trực tuyến của chúng tôi!